如何看待2019年的房价?



一、本文创作于2019年4月,全文会占用你大量的时间,并且包含了许多不友善内容,但是有几点作者可以说明:

1、作者是整个知乎从来没有被打脸过的房地产相关问题的回答者,并且作者的观点从始至终保持一致。

2、作者有相对于其他回答更为丰富的实际操作经验,包括但不限于:看房选房、房贷流程、装修入住、房屋出租等相关问题。

3、作者目前近18k的粉丝,有一大半是由于房地产相关问题关注。

4、如果你能坚持看完,相信你会有很大的收获。

二、请在阅读前确保自己 不 满足以下条件:(是不满足,不是满足)

1、认为中国房地产市场和日本、香港或其他任何非中国国家具有可比性的知乎用户。

2、没有买房或者家庭在三线以下城市房产少于三处且认为房价不该这么高的。

3、没有任何买卖、出租房屋经历的,且认为房价不该这么高的。

4、别人随便说一下房价,立刻说北上广房价应该涨到100万一平的,或者说没有一直涨的商品的。

5、所受教育程度低于一本,并且没有读过任何马列主义、毛泽东思想邓小平理论相关著作的。

6、所有关于房地产的消息均来源于道听途说且还没有参加工作的学生。

7、关注过知乎上超过5个房地产公众号或者大V如“诸葛找房”“笨虎”“羊迪”“凯风”等(樱桃大房子、武汉房姐、白姑娘等不在此列)并且对其中2017-2018年的文章点赞超过10个的。

8、涉及房地产问题立刻联系“m2”“通货膨胀”“毛衣展”“空置率”等相关术语,并且证明自己观点的。

9、18年认为房产税19年落地,19年认为房地产税20年落地或认为房地产税为无差别征收,且税率高于1%每年的

以上几条,满足任意两条以上的建议直接关闭本回答。

三、干货,谈谈最近的房地产市场。

我的粉丝在三月初问我你紧张么,我说我紧张什么?他说马上开会了,是不是房价要崩了。我没理他。

我从18年底到现在,基本上没在谈论过房价的问题,两个原因,一是由于年纪大了回来上研究生发现数学(矩阵论数值分析)很难学,那段时间我正在玩命看mooc网课;二是我就是想看看知乎上的房地产相关问题能被这群大V和公众号带成什么样的节奏,看看他们的脸皮有多厚,看看他们是用怎样的文字水平来圆那被一次次打脸的内容,再看看知乎上的小白们有多少智商税可以收。挺好,果然,无论各路公众号如何变化,他们总能抓住最重要的一点:心理。来吸粉,变现。这其中做的最好的是樱桃大房子。当然,我没有任何贬低樱桃的意思,相反我还很佩服她,因为在众多的公众号里她算是有良心的,在吸完粉之后能够迅速改变自己的文风,紧跟着政策走并且确实通过实地调查的方式获得一线消息,这个值得称赞,但是在刚开始的时候她也是通过一路唱空抓住人们的心理来吸粉的。至于其他的大v公众号要不是左右摇摆说一些模棱两可的话,要不是一直唱空抓紧时间变现,水平上比樱桃还是差多了。

最近三月份的会也开完了,政策也下来了,那好,那咱们就来好好说说未来的房地产市场吧,老规矩,分条说,想到哪里说到哪里,有的说原因,有的不说,但是你照着做肯定没问题。

1、房地产和所有市场一样,是客观的,而不是你主观决定的,实际上它涨了,你不愿意承认,它也涨了,它跌了,你不愿意承认,那它也是跌了。无论怎样,预测的对那就是厉害,预测的错那就是菜,不要说什么就算是错的也能给你启发,错,错误的思路是没有任何启发的。这主要是针对近10年所有的傻空文章说的,你只要看到一个公众号或者大v被打脸,那么他的思路便在没有任何价值,年轻人现实点,没必要和客观规律过不去。

2、中国的房地产是政策市,同时受价值规律的引导,世界上没有第二个中国特色XX,所以世界上没有第二个中国的房地产。有人觉得房价太高,一个文件能给你限价,那如果有人觉得房价太低,也肯定能有文件出来托底,只是这个人是谁的问题。所以别拿着香港日本房地产来比中国的市场,没有任何意义。如果你认为有意义,建议再看看上一条。

3、“我自己”永远不是社会的主体,你办不到的事情不代表别人办不到。中国人口基数很大,富人的相对数量很少,但是绝对数量很多,永远不要拿自己知识作为衡量自己在社会阶级中的相对地位,永远不要拿“我”从小到大学习都是前几名来类比社会财富分配,你买不起的东西,有人买的起,你要想的是我怎么样才能买得起而不是我买不起那没人买的起所以是这个东西太贵。这和“我玩游戏打不过别人一定是他太强而不是我太弱”一样,都是学生思维,解决的办法就是被社会操一操。

4、无论做什么,跟着强者走不会有错。你学习不好,你要做的事看看学习好的人是怎么学习的,而不是和学习差的人探讨怎么学习。你想赚钱,看看那些年入百万的人有什么样的素质,而不是和街头乞讨的人探讨怎么赚钱。房地产是政策市,涨不涨是政策制定者说了算,我问一句,这些人,是不是和你一样没有房子等着房子降价呢?体制内的年轻人不知道干什么,那你就看身边的干二代干什么,体制外的年轻人不知道干什么,那就看那些富二代在干什么,永远和既得利益者保持一致,而不是和穷逼保持一致,不然你觉得富人为什么富穷人为什么穷呢?看完了不舒服想杠我是吧?看看3月底关于房地产税未达成共识的新闻再来不迟,链接就在第10条。

5、别把自己当成陈胜吴广,你真不配。体制里不少人说我要混吃等死,领导没什么好的,反正钱不少还有清闲,然后职级并行规定下来了;体制外说给钱干啥都行,资本家一看好啊,多加班多给你钱,然后你自己营造了“干到三十五拿钱退休”的舆论,结果呢?996了吧,看看你自己的996.icu在资本家面前是多么苍白。你还真以为自己是陈胜吴广啊,你还真以为你能带人上井冈山啊?我问你,你有纲领么?有,我要房子!你有武器么?有,我有拳头!你要团结谁?所有没房子的人!好,你去呗。你会发现最后只有你上了山,本来没房子的人在社会上的话语权就不如有房者,无产者就不如有产者,你是在领导废物对抗精英,更何况第3条,这个社会上的舔狗比你想得多多了,你不想996有大把的人想996,你觉得房价高不愿意租房,有大把的人露天给床被子就行。你这种小资产阶级,软弱性妥协性印在了骨子里,能有什么歌名性?

以上五点是涉及世界观的讨论,如果你看完后不赞同,也可以选择关闭,和你在评论区争吵没有任何意义,你可以随便骂我,但是改变不了目前房价的事实。下面是一些干货和预测。

6、一线城市的房子,能买得起,能有资格买,请闭眼买。基本上能用公积金就是血赚的选择。国家的一系列政策很明显了,你大爷还是你大爷,支持一线城市房价的东西有很多,政策,政治经济因素,区位因素、教育医疗优势,目前的户口只是放开了500万人口以下的城市,有人说北上户口会取消。笑笑就得了,还是那句话,只对“你”有利的事情,既得利益者是不会做的。

7、二线、省会城市,中部,东部,南部沿海基本也可以无脑买。目前来看放宽落户政策以后最大的受益者就是他们,知乎上经常出现的那个各个城市城区和全市人口表格是错误的,具体数据可以上网百度。I型大城市基本上已经板上钉钉的人口要进一步增加,人口是房价最直接的助推器,跳涨基本不可能,稳步向上是大概率。

8、三线以下,很抱歉,极有可能在这次人口虹吸效应中彻底崩溃,特别是中下三线城市。但是对于中上的三线城市来说,我认为还是会有一波小幅度上涨,原因很简单,二线城市城市规模无法容纳那么多的人口,对于三线中上的城市依然有着不小的发展潜力,如果利用得好的话。三线以下城市特别是目前均价在1w以上的,如果能出手,请赶快出手回笼资金吧。鹤岗就是一个最明显的例子。

9、关于贷款。我依然坚持贷款量力而行而不是能贷多少贷多少的观点。因为现在各行各业都很不景气,特别是it产业,目前马云刘强东先后发声支持996,而官媒甚至没有指出这是一违法行为,说明上面对这种现象还是默认的,不然早就支持了,而且各大互联网企业的裁员潮相继爆发,许多年轻人对待自己的财务状况其实是过于乐观的,过高的负债率会极大的影响你家庭的现金流,而现金流是家庭活力的根本。高负债的结果就是一旦失业,瞬间家庭崩溃,所以贷款真的需要量力而行,在好的光景下提前还贷是很正确的选择,千万别信什么贷款不要提前还这样的观点。

10、关于房地产税。为什么我认为出不来,原因在我以前的答案里已经阐述,基本来说就是每年去开会的那一屋子人基本上就是最大的地主,他们不会自己给自己挖坑。你可以杠说上面不会这样想,对,你是对的,但是上面永远需要人来支持政策,一个政策如果所有执行者都不执行的结果不是更换所有的执行者而是更改政策。因此这件事情不可能下来的像绝大多数人想的那么快,不然也不会有

国税总局原高官:房地产税未达成共识! --凤凰网房产北京house.ifeng.com

这样的新闻出现。我也早就说过,不会是无差别征收,一定会有免税的条件,至于还有人说“1%的税率太低”,这种观点,笑笑就好了。

11、关于小产权房的问题。我的观点是:除非是因为工作的原因进行过渡居住(如刚到一个城市没有购房资格但是需要找一个距离单位近一点的地方住,于是买个公寓自住作为以后买房的跳板,这种做法仅仅适用于家里不缺钱的人因为买了小产权房再去置换也算二套)否则绝对不要购买;如果已经持有且能出租,并且如果有贷款,且出租收入可以覆盖贷款的,或位置在强二线以上的,以上两种情况可以暂时留下,其余的情况,请立刻手。小产权房自从2017年317政策之后基本上成为了智商检测器,哪怕是一线城市,也是谁买谁傻的存在。

12、关于如何看房,见回答

买房看房时需要注意哪些?www.zhihu.com

这是我之前的回答,基本上把买房过程中能遇到的问题和看房的注意事项都说到了。参考即可。

13、对于未来大方向的预测。我很少说勒紧裤腰带过日子,但是目前的情况真的是需要各位年轻人认真评估自己的财务状况了。信用体系未来会越来越严,贷款也会越来越正规,想要随便开个收入证明的情况一去不复返;中大型城市的户口逐渐放开,但是北上的户口依然难求。这两点更加印证了一个观点那就是未来你想要的房子很可能是你有钱也买不到的。无论是去年炒得轰轰烈烈的共有产权,还是年底的裁员潮,亦或是今年体制内的职级并行规定,体制外的996的大讨论,都显示出了一个观点:钱难挣屎难吃。资本家仍然是你大爷,你自己的利益如果不和既得利益者的利益保持一致那么只能被无情淘汰,在没有话语权之前,公平的定义永远不是由你来决定的。未来的资本只会更加嗜血,吃相之会更加难看,至于你们喜欢不喜欢那无足轻重,因为你不喜欢他们可以换喜欢的人来干。谦虚低调,积聚力量,厚积薄发,才是普通人的正道。佛系的结果是你的基因被社会淘汰。

14、其他。基本上我的观点已经说的差不多了,但是由于这篇文章的成文时间不足一天,许多观点可能存在未来得及收录的情况,未来我会继续进行收录。特别是关于某些特定城市的预测或者说明。如果各位读者有问题,请走值乎,能回答的问题我会回答到你满意为止,不能回答的问题我不会接你的问题。毕竟我写文章不是为了养家糊口,而是为了多交点朋友。

四、作者其他关于房地产的相关问题(备注了文章内容,感兴趣的用户可以直接点击链接查看,也方便任何形式的打脸,如果你对此不感兴趣,可以直接选择跳过该部分。)

为什么中国人这么执着于买房买车?www.zhihu.com

2.5k赞同,针对问题同题目。

300万存款在四线城市能实现财富自由吗?www.zhihu.com

700赞同,如果未来政策出现大波动现金至上可以进行参考。

2018 年,是不是买房(投资,非自住)的好时机?www.zhihu.com

689赞同,创作于18年初,算是比较干货,一共17条,基本上到目前为止都被印证了。

你觉得房价会崩吗?www.zhihu.com

567赞同,算是一个比较系统的教给年轻人对待房价的世界观和方法论的回答。

大家是如何看待今年房价调控,房租暴涨的现象?www.zhihu.com

442赞同,其中也包含了不少预测,目前来看也都是正确的,其中提到了资本的嗜血性,结合着最近的996事件看看是不是别有滋味?最后让大家努力干活的,结合最近的职级并行规定再看看呢?

对拥有多套住房的人来说,征收房产税会有什么影响?有可能会怎样征收?www.zhihu.com

286赞同,算是对房产税的预测,看看这底下的评论,结合三月底官方的“房地产税还未达成共识”,我真的想去一个一个打脸。

这波房价上涨后,和已经买房的人拉开了差距,阶级固化赶不上他们了,相当绝望,怎么破除心理障碍?www.zhihu.com

世界观方法论的回答,我觉得写的还不错。

如果房价一直涨对社会有什么好处?www.zhihu.com

120赞,我觉得也算是一个比较可观的回答了。

以上是我大于100赞的关于房地产、房价等相关问题的回答,欢迎大家去看一看,反正底下也都有修改日期,就算我想去改一些内容你们也能一眼看出来是我改过的,可以看看,有哪条是我预测错的,欢迎截图打脸。另,我还有两篇文章是在16年中写的,内容大体上是劝大家在成都、重庆、武汉、西安等强二线买房,那时候这些城市的均价也就刚刚一万,被各种人骂的狗血喷头不得已删了答案,目前来看,谁吃亏了谁赚了应该是一目了然的。


以上。


作者:饭要吃饱
链接:https://www.zhihu.com/question/302957194/answer/652121138
来源:知乎
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